松山區電梯大樓
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歌林超群大樓 捷運南京三民站 大台北法拍仲介
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3321 萬2658 萬 - 參考單價：61.31 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
南京東路五段 66號
地圖
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- 案號：113丙271464
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/8/18
- 保證金：532 萬元
- 拍賣情況：延緩
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：歌林超群大樓
- 總坪數：43.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.1 坪
- 附屬建物面積：3.25 坪
- 土地面積：4.87 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 13樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北市松山精華地段，交通優勢明顯，且單價相較於周邊市價具吸引力，對於尋求高地段性價比的買方來說，具備一定的投資價值。然而，由於屋齡達 46 年且現場狀況不佳，明確存在嚴重漏水與壁癌問題，這代表交屋後將面臨高額的修繕成本與時間成本。此外，法拍屋「不擔保瑕疵」的法律特性與停電風險，增加了購屋的不確定性。
結論：值得購買，但需具備條件。 若您具備充足的預備資金用於後續裝潢與整修，且對老屋風險有充分評估與心理準備，此物件值得考慮，尤其是若能等待後續拍賣流標導致價格調降（如第二拍或第三拍），其性價比將更優。若您是急需入住或預算緊縮的購屋者，建議審慎評估修繕風險，或考慮先委託專業人員進行更深入的鑑定再決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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